Rot och rut för nybyggnationer – så tänker du taktiskt (2025)

1) Grundregeln: ROT gäller inte nybygge

Du får inte ROT för att bygga ett helt nytt hus. Dessutom medges inte ROT för om- och tillbyggnad på nyproducerade småhus under tiden huset är helt befriat från kommunal fastighetsavgift. Även arbeten som görs under bruksåret innan taxering som färdigställt anses ingå i nybyggnationen.

2) När ROT kan vara smart – i din befintliga bostad

Planerar du nybygget parallellt med att sälja/bo kvar i din gamla bostad? Då kan ROT nyttjas där: reparation, underhåll samt om-/tillbyggnad i befintligt småhus, bostadsrätt eller ägarlägenhet. 2025 är ROT tillfälligt 50% på arbetskostnaden när betalningen sker 12/5–31/12/2025 (i annat fall ordinarie regler). Tak: 75 000kr/år/person, varav ROT max 50 000kr. Betalningsdatumet styr året/procentsatsen och betalningen måste vara elektronisk.

Taktiktips:

• Lägg ROT-vänliga åtgärder (t.ex. måleri, VVS, fönsterbyte) i gamla bostaden och betala senast 31/12/2025 för 50 %-perioden.

• Dela upp fakturor mellan delägare så att var och en kan nyttja sitt tak.

3) RUT – din bästa kompis vid själva nyinflytten

RUT ger 50 % på arbetskostnaden för hushållsnära tjänster. Vid nybygge kan du använda RUT för:

• Flytt: bära, transport, magasineringstransport.

• Montering & möbelhjälp: montera/demontera möbler, sätta upp gardiner/rullgardiner (utan elinstallation).

• Städ: inflyttnings- eller utflyttningsstädning (ej byggstädning).

• IT/fiber inne i bostaden: installera router, hemnätverk, smart-TV m.m. (ej att gräva ner fiber på tomten – det är en ROT-kategori och ger inte avdrag vid nybygge).

Kom ihåg: betalningsdatum avgör beskattningsår och e-betalning krävs.

4) Vanliga fallgropar vid nybyggnation

• Attefall/garage som nybyggnad → ingen ROT. ROT gäller inte för att uppföra nya byggnader eller om-/tillbyggnad på nyproducerat småhus under skattebefrielsen.

• Byggstädning i nyproducerat hus → räknas som ROT-kategori, men eftersom ROT inte medges vid nybygge blir avdraget noll.

• Material, resor, maskiner → aldrig ROT/RUT, endast arbetskostnad ger avdrag.

• Gemensamhetsytor/samfällighet → ROT ges inte på arbeten där, t.ex. garage på samfälld mark.

5) Budgetera rätt – datum, betalning och tak

• ROT-fönstret 2025: 50 % vid betalning 12/5–31/12/2025 (därefter ordinarie regler). Planera likviden så att betalningen bokförs i tid.

• ROT+RUT delar 75 000 kr/år/person, varav ROT max 50 000.

• Betala elektroniskt – kontant betalning kvalificerar inte.

Offerta – så hjälper vi dig när du bygger nytt

Enligt vår erfarenhet får nybyggare bäst effekt när de separerar nybyggnadsdelarna (utan ROT) från RUT-tjänsterna kring inflytten och nyttjar ROT i den befintliga bostaden innan försäljning/utflytt. Beskriv ditt behov (flytt, städ, montering, IT-installation, trädgård) – vi matchar dig med kvalitetssäkrade företag. Jämför kostnadsfria offerter och säkerställ att betalning sker i tid.

FAQ – Nybygge + ROT/RUT

Spelar betalningsdatum någon roll?

Ja – betalningsdatumet avgör vilket beskattningsår avdraget hamnar på (och 2025 även ROT-procentsatsen). E-betalning krävs.

Vilka RUT-tjänster är smartast vid nybygge?

Flytt, inflyttningsstäd, möbelmontering och IT-installation inne i bostaden. Byggstädning ger inte RUT och blir inte ROT vid nybygge.

När kan jag börja använda ROT i det nya huset?

När huset inte längre omfattas av begränsningen i nybyggnadsregeln (d.v.s. efter perioden med full befrielse från fastighetsavgift) och arbetet är ROT-berättigat i övrigt.

Gäller ROT vid nybyggnation?

Nej. Inte för nytt hus, och inte för om-/tillbyggnad på nyproducerade småhus under tiden huset är helt befriat från kommunal fastighetsavgift.