Bygglov för uterum - nya regler sedan 1 december

Nya regler för bygglov för uterum 2025

Enligt vår erfarenhet skapar bygglov för uterum ofta osäkerhet. De nya reglerna innebär en tydlig förenkling – den bygglovsfria ytan ökar från 15 till 30 kvm, vilket ger större frihet vid utformning.

Uterum mot vägg (tillbyggnad)

Bygglovsfritt upp till 30 kvm per byggnad

Bygglov krävs om uterummet överstiger 30 kvm, byggs över taknock eller placeras för nära tomtgräns

Skriftligt grannemedgivande krävs vid närmare än 4,5 m från tomtgräns

Särskilt värdefulla byggnader eller områden kan kräva bygglov

Fristående uterum (komplementbyggnad)

Inom detaljplan: max 30 kvm och 4,0 m höjd

Utanför detaljplan: max 50 kvm och 4,5 m höjd

Bygglovsfri pott per tomt: 45 kvm (inom) eller 65 kvm (utanför)

Alla tidigare bygglovsbefriade byggnader räknas in i potten

Bygglov krävs om byggnaden blir större än den som den kompletterar

Bygglov för altan

En altan utan tak är ofta bygglovsfri. Byggs den in med tak, glas eller skjutdörrar räknas den som ett uterum och omfattas av samma regler.

Checklista – behöver du bygglov för uterum?

Om kraven uppfylls kan du oftast bygga uterum utan bygglov.

Uterum mot vägg

Max 30 kvm tillbyggnad totalt

Lägre än husets taknock

Minst 4,5 m från tomtgräns eller skriftligt grannemedgivande

Ej särskilt värdefull byggnad eller område

Fristående uterum

Max 30 kvm (inom) eller 50 kvm (utanför detaljplan)

Håller tillåten höjd

Ryms inom tomtens bygglovsfria pott

Altan

Saknar tak, väggar och glas

Experternas råd inför uterumsbygget

Offerta-anslutna Rami driver företaget Allfix Stockholm. Han arbetar dagligen med uterumsprojekt och hjälper kunder att välja rätt fönster- och skjutdörrslösningar utifrån både design, komfort och gällande regler. De upplever att allt fler kunder väljer prestandabaserade lösningar när de bygger uterum.

Vilka lösningar väljer kunder oftast idag när de bygger uterum?

- Vi ser stor efterfrågan på 3-glasfönster och skjutdörrar som ger hög värmeisolering, god lufttäthet och ett behagligt inomhusklimat året runt. Stora skjutdörrar med slimmade profiler är särskilt populära eftersom de ger maximalt ljusinsläpp utan att kompromissa med isolering eller täthet, berättar Rami

Hur påverkar de nya bygglovsreglerna rekommendationerna till kunder som ska bygga uterum?

-De nya bygglovsreglerna gör det möjligt att bygga större uterum utan bygglov, vilket ställer högre krav på att välja rätt lösning från början. Därför rekommenderar vi hållbara, energieffektiva system som kan användas under en större del av året och som även är framtidssäkra. På så sätt kan kunderna fullt ut ta tillvara på de nya reglerna och investera långsiktigt. - Allfix Stockholm

Lägg en kostnadsfri förfrågan på Offerta och få hjälp av rätt expert.