Pris
Vad kostar teknisk förvaltning av brf?
2026-03-19
Kostnaden för teknisk förvaltning av en bostadsrättsförening (BRF) varierar beroende på föreningens storlek, fastighetens skick och om ni behöver en heltäckande lösning eller enstaka punktinsatser.
Generellt ligger grundpriset för ett avtal om teknisk förvaltning mellan cirka 15 000 och 60 000 kr per år för en normalstor förening. Detta inkluderar ofta uppdatering av underhållsplanen och löpande statusbesiktningar. För större renoveringsprojekt (som stambyte eller fasadrenovering) tillkommer oftast timersättning för projektledning.
Här reder vi ut vad som påverkar priset och vad som faktiskt ingår i tjänsten.
Vad ingår i teknisk förvaltning? (H2)
Många blandar ihop teknisk förvaltning med fastighetsskötsel. Skillnaden är viktig för din offert:
Fastighetsskötsel: Det praktiska, "händerna-på"-arbetet. Klippa gräs, skotta snö, byta glödlampor och rondering.
Teknisk förvaltning: Det strategiska arbetet. Uppdatering av underhållsplan, upphandling av entreprenörer, myndighetsbesiktningar (OVK, Hiss), skadehantering och projektledning.
En teknisk förvaltare fungerar som styrelsens förlängda arm och expertstöd, vilket minskar risken för dyra akuta reparationer och säkerställer att fastighetens värde bevaras över tid.
Faktorer som påverkar priset
Kostnaden för teknisk förvaltning av er BRF styrs främst av:
Föreningens storlek:
Fler lägenheter innebär mer administration och fler felanmälningar.
Fastighetens ålder:
Äldre fastigheter (sekelskifte eller miljonprogram) kräver oftast tätare underhållsintervaller än nyproduktion.
Avtalsform:
Vill ni ha ett fast månadsarvode (tryggt) eller betala per timme vid behov (flexibelt men svårbedömt)?
Underhållsplanens status:
Finns en digital underhållsplan redan, eller måste förvaltaren upprätta en ny från grunden?
Exempel på priser för teknisk förvaltning 2026
Nedan ser ni uppskattade årsarvoden för den löpande tekniska förvaltningen (administration av underhållsplan, enklare rådgivning och årlig syn).
Mindre förening (upp till 20 lägenheter): Från cirka 10 000–25 000 kr per år.
Medelstor förening (20–50 lägenheter): Från cirka 25 000–40 000 kr per år.
Större förening (över 50 lägenheter): Från cirka 40 000 kr och uppåt per år.
Observera: För projektledning vid större renoveringar debiteras ofta en timtaxa på ca 900 – 1 400 kr/h, alternativt ett påslag på entreprenadsumman.
Moms och ROT-avdrag för BRF
Det är viktigt att känna till skattereglerna för bostadsrättsföreningar:
Ingen ROT: En BRF är en juridisk person och har inte rätt till ROT-avdrag. ROT gäller enbart privatpersoner för arbete i den egna bostaden.
Moms: Priser mot föreningar anges oftast exklusive moms. Eftersom en BRF (oftast) inte är momsregistrerad blir momsen en kostnad för er som måste tas med i budgeten (25 % påslag).
Håll dig uppdaterad med vårt nyhetsbrev!
Signa upp härFå exakta priser med Offerta
Att sitta i styrelsen innebär ett stort ansvar. För att få en marknadsmässig prisbild på teknisk förvaltning av er BRF rekommenderar vi att ni jämför flera aktörer.
Genom en offertförfrågan på Offerta får ni snabbt prisförslag från upp till sex företag som är vana att arbeta med bostadsrättsföreningar. Ni kan sedan enkelt jämföra priser, referensuppdrag och kundomdömen i lugn och ro på nästa styrelsemöte.
Behöver ni hjälp med förvaltning av fastigheten?
Behöver ni hjälp med förvaltning av fasigheten?
Skicka in en förfrågan idag!Få kontakt med upp till 6 företag nära dig. Gratis och utan att binda dig!
Se om andra kunder gett ris eller ros. Av 63000+ omdömen har 94% satt toppbetyg.
Se om företagen har rätt kompetens - behörigheter & referenser, allt på ett ställe!
Berätta vad du vill ha hjälp med så skickar vi vidare ditt uppdrag till rätt proffs i rätt bransch.
Ditt uppdrag publiceras och du får svar från upp till 6 företag. Helt gratis och utan att binda dig.
Jämför & välj ett företag som passar dig. När jobbet är klart, hjälp andra genom att lämna ett omdöme.
