Lagring av el i fastigheter: Optimering av egenanvändning och energiflöden i BRF

Utmaningen med ojämn energiförbrukning och solproduktion

I flerbostadshus och bostadsrättsföreningar råder det nästan alltid en obalans mellan när el produceras och när den förbrukas. En solcellsanläggning når sin maximala effekt mitt på dagen när solen står som högst. I en bostadsfastighet är dock elbehovet i de enskilda lägenheterna och i de gemensamma utrymmena ofta som lägst under dessa timmar, eftersom många boende befinner sig på arbete eller i skolan.

Utan någon form av energilagring tvingas föreningen att mata ut sitt överskott av producerad el på det externa elnätet. Att sälja el till spotpris ger dock en betydligt lägre ersättning än vad det kostar att köpa tillbaka motsvarande mängd el på kvällen när förbrukningen stiger. På kvällstid startar matlagning, tvättmaskiner, elbilsladdning och fastighetens värmesystem samtidigt, vilket kan skapa en kraftig effekttopp i fastighetens elanslutning, särskilt om lägenheterna ingår i en gemensam anslutning med IMD.

Denna ojämna profil innebär att föreningen drabbas av dubbla ekonomiska förluster. Dels går man miste om värdet av den egna elen, dels tvingas man köpa dyr el under högbelastningstimmar och betala höga effekttariffer till det lokala elnätsbolaget.

Batterilager i bostadsfastighet: Så styrs energiflödena

För att lösa denna strukturella obalans krävs ett intelligent styrsystem sammankopplat med en lagringsenhet. Genom att installera ett batterilager i en bostadsfastighet skapas en dynamisk buffert som bryter beroendet av det yttre elnätets ständiga svängningar.

Ett modernt energistyrningssystem (EMS) mäter kontinuerligt elflödena i fastighetens huvudcentral i realtid. När solcellerna genererar mer el än vad byggnaden för tillfället gör av med, dirigerar styrsystemet automatiskt överskottseffekten till att ladda upp fastighetens batteri.

När solen sedan går ner och medlemmarnas elförbrukning ökar, skiftar systemet läge och laddar ur den sparade energin direkt till fastighetsnätet. Genom att använda lagrad solenergi för att driva trapphusbelysning, hissar, tvättstugor och – om föreningen har IMD – lägenheternas basbehov, slipper föreningen köpa dyr el utifrån. Fastighetens energiflöden blir därmed optimerade helt efter det faktiska behovet.

Optimera egenanvändningen med ett batteri i din fastighet

För en bostadsrättsförening är den mest lönsamma kilowattimmen oftast den som förbrukas i den egna byggnaden. När ett batteri i en fastighet nyttjas för att höja den så kallade egenanvändningsgraden, omvandlas solcellsanläggningen från en delvis extern elproducent till en primär intern energikälla.

Hur stor del av solelen en bostadsrättsförening använder själv utan energilagring varierar kraftigt. Kan solelen täcka både fastighetsel och lägenheternas el, till exempel med IMD, kan egenanvändningen bli hög redan utan batteri, medan en stor anläggning som bara försörjer fastighetselen ger mer överskott som matas ut på nätet. Där överskottet är stort kan ett anpassat batterisystem höja egenanvändningsgraden markant.

Denna markanta ökning beror på att energilagret fungerar som en brygga mellan dagens produktion och kvällens samt nattens förbrukning. Varje kilowattimme egenproducerad el som lagras och förbrukas internt ersätter en köpt kilowattimme. Därmed sparar föreningen både elhandelspriset, energiskatten, moms och den rörliga elöverföringsavgiften.

Effekten av individuell mätning och debitering (IMD)

Nyttan av att optimera egenanvändningen blir extra tydlig i fastigheter som tillämpar individuell mätning och debitering av el, så kallad IMD el. Med IMD har föreningen ett enda gemensamt elabonnemang mot elnätsbolaget istället för att varje lägenhet har sitt eget enskilda avtal.

När ett batterilager kombineras med IMD kan den lagrade solenergin nyttjas till både fastighetsel och medlemmarnas privata hushållsel. Det innebär att den egna elen gör nytta i hela fastigheten dygnet runt. Föreningen kan därmed erbjuda sina medlemmar ett lägre och mer stabilt elpris, samtidigt som fastighetens samlade driftskostnader sänks betydligt.

Fördelar med ett batteri i hyreshus och flerbostadshus

Tekniken för energilagring ger inte bara fördelar i bostadsrättsföreningar utan skapar lika starka ekonomiska och operativa värden i hyresfastigheter. För en fastighetsägare som driver ett hyreshus med batteri handlar det om att säkra fastighetens driftnetto och skydda verksamheten mot framtida avgiftshöjningar på elnätet.

Genom att kombinera styrningen av energilagret med peak shaving kan fastighetsägaren effektivt kapa de effekttoppar som uppstår när hyresgästerna nyttjar fastighetens funktioner samtidigt. Har det lokala elnätsbolaget en effekttariff baseras den ofta på ett eller några av månadens högsta effektuttag, och då räcker det med enstaka effekttoppar för att hela månadens nätfaktura ska stiga kraftigt.

Ett energilager reagerar omedelbart när effektuttaget i hyreshuset överstiger den valda gränsen och skjuter in lagrad el. Det gör att den uppmätta effekten mot elnätet hålls på en jämn och låg nivå. Därtill kan energilagret användas för att erbjuda stabil elbilsladdning i garage och på parkeringsplatser utan att fastighetsägaren behöver köpa ett dyrare och större elabonnemang från elnätsbolaget.

Hos oss hittar ni certifierade och kvalitetssäkrade entreprenörer som projekterar och installerar anpassade lösningar för batterilager i BRF och flerbostadshus utifrån er fastighets specifika förutsättningar.

Stödtjänster och värdestapling för maximal lönsamhet

Även om optimering av egenanvändning och kapning av effekttoppar ger betydande besparingar, stannar energilagrets potential inte där. Genom så kallad värdestapling kan ett batteri utföra flera funktioner samtidigt och skapa helt nya intäktsströmmar.

Svenska kraftnät köper stödtjänster för att hålla nätfrekvensen stabil kring 50 Hz. Genom att ansluta fastighetens batterilager till en aggregator, det vill säga ett företag som är leverantör av balanstjänster hos Svenska kraftnät eller underleverantör till en sådan, kan föreningen eller fastighetsägaren ställa sin tillgängliga batterikapacitet till förfogande för Svenska kraftnäts frekvensreglering, exempelvis via stödtjänsten FCR-D.

När batteriet står i beredskap för frekvensreglering utgår en löpande ersättning, men ersättningsnivåerna har sjunkit kraftigt de senaste åren. Under de timmar batteriet är upphandlat för stödtjänster måste den budade kapaciteten hållas tillgänglig, men under övriga timmar kan systemet sköta egenanvändningsoptimering och peak shaving. Denna kombination av sänkta kostnader och nya intäkter kan förkorta återbetalningstiden för investeringen.

Vanliga frågor om energilagring och egenanvändning i BRF

Hur påverkar ett batterilager fastighetens egenanvändning av solel?

Ett batterilager gör att överskottsel från solpaneler som produceras mitt på dagen kan sparas i fastigheten och förbrukas under kväll och natt. Hur mycket egenanvändningsgraden ökar beror på hur stor solcellsanläggningen är i förhållande till föreningens elanvändning – störst effekt blir det där en stor del av solelen annars matas ut på nätet.

Vad är skillnaden mellan energilagring i ett hyreshus och i en BRF?

Den grundläggande tekniken och funktionen för energilagring är densamma. I en bostadsrättsförening tillfaller den ekonomiska besparingen medlemmarna i form av lägre årsavgifter och stabilare elpriser, medan besparingen i ett hyreshus direkt stärker fastighetsägarens samlade driftnetto.

Kan ett batteri i en fastighet nyttjas för stödtjänster och egenanvändning samtidigt?

Ja, detta kallas för värdestapling. Genom ett smart energistyrningssystem kan batteriet i fastigheten automatiskt prioritera att sälja stödtjänster till Svenska kraftnät via en aggregator när ersättningen är hög, för att därefter ladda ur för fastighetens egna behov när det ger den absolut största lokala besparingen.