Vad kostar en besiktning?

Prislista: Vad kostar en överlåtelsebesiktning?

Priserna nedan är generella riktmärken för 2026 och inkluderar moms. Kostnaden varierar beroende på var i landet fastigheten ligger och hur stor konkurrensen är.

Därför ska du göra en besiktning vid överlåtelse av bostad

Läs hela artikeln

Vad ingår i priset?

En normal överlåtelsebesiktning (Nivå 1) innefattar en genomgång av befintlig dokumentation, en grundlig okulärbesiktning av alla tillgängliga ytor (tak, fasad, grund, våtrum etc.) och ett skriftligt besiktningsutlåtande.

I denna grundnivå ingår oftast inte ingrepp i byggnaden. Vill man ha en mer utförlig kontroll med exempelvis fuktmätning genom håltagning i riskkonstruktioner eller provtryckning av skorsten, får man förvänta sig en högre kostnad.

Vanliga tilläggstjänster:

• Utökad fuktmätning: Kostar ofta 2 000 till 3 000 kronor extra.

• Radonmätning: Korttidsmätning kostar ca 500–1 500 kr.

• Energideklaration: Behöver ofta göras separat av säljaren.

Vem betalar besiktningen – Köpare eller säljare?

Både säljaren och köparen har ansvar för husets skick i samband med ägarbytet, men på olika sätt.

Köparens undersökningsplikt

Köparen har enligt lag (Jordabalken) ett mycket tungt ansvar att undersöka hela fastigheten – inte bara själva huset, utan även mark, övriga byggnader och VVS. En överlåtelsebesiktning är därför närmast ett måste för att uppfylla din undersökningsplikt. Om du köper ett hus utan att besiktiga det, är det mycket svårt att få ersättning för fel som upptäcks senare.

Säljarens ansvar & Dolda fel

Säljaren är skyldig att informera om kända fel och har även ansvar för så kallade ”dolda fel” i hela 10 år efter köparens tillträde.

Försäkringar som skyddar båda parter

För både säljare och köpare kan det vara en extra trygghet att teckna en dolda fel-försäkring (säljaransvarsförsäkring).

• Krav: För att teckna en sådan försäkring krävs nästan alltid en godkänd överlåtelsebesiktning först.

• Paketlösning: Ibland kan företaget som besiktar huset och ställer ut försäkringen vara ett och samma (s.k. "Varudeklarerat").

Försäkringarna är ofta behäftade med olika villkor och varierande självriskbelopp, så även här bör man noggrant jämföra vad man får för pengarna.

Jämför priser – Viktigt att tänka på

När du tar in offerter via Offerta bör du inte bara titta på prislappen.

1. Certifiering: Är besiktningsmannen certifierad av SBR (Svenska Byggingenjörers Riksförbund)? Det borgar för kompetens.

2. Moms: Som privatperson är det viktigt att kolla att alla priser i offerten är inklusive moms.

3. Referenser: Läs omdömen från tidigare kunder. En missad fuktskada kan kosta hundratusentals kronor, så kompetens går före lägst pris.

Teckna skriftligt avtal

När du bestämt dig är det dags att skriva ett avtal, som alltid ska vara skriftligt och specificera utförligt vad som ingår i avtalet och vad som uttryckligen inte ingår (t.ex. el, VVS eller rökkanaler).

Ska du köpa eller sälja hus?

Lägg ut ditt uppdrag gratis och få offerter från certifierade besiktningsmän i ditt område.